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海南个人按揭房贷计算月供公式有哪些?哪一种还款方式更划算?

编辑:臻房小喻日期:2021-05-04 08:34:52 浏览量(

摘要:五指山市新房,近年来选择贷款五指山市买房的年轻人越来越多,不过贷款五指山市买房之后,人们也要承受极大的压力,所以许多人都想知道哪一种还款方式更划算。在此之前,我们首先就要了解一下个人按揭房贷...

个人按揭房贷计算月供公式有哪些?哪一种还款方式更划算? 海南五指山楼盘,五指山买房前你对房子了解多少?五指山买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为五指山买房到底值不值呢?

个人按揭房贷计算月供公式有哪些?哪一种还款方式更划算?

近年来选择贷款五指山买房的年轻人越来越多,不过贷款五指山买房之后,人们也要承受极大的压力,所以许多人都想知道哪一种还款方式更划算。在此之前,我们首先就要了解一下个人按揭房贷计算月供公式有哪些,这样才能够计算出每个月需要还款的数额,通过对比才能知道哪种方式更好。

个人按揭房贷计算月供公式有哪些?哪一种还款方式更划算?

个人按揭房贷计算月供公式有哪些?

1、等额本金,每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率,每月本金=总本金/还款月数,每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率,还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2,还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额

2、等额本息,贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]利用房贷计算器计算,用公式计算月供比较麻烦,建议使用房贷计算器,只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来,一目了然。

个人按揭房贷计算月供公式有哪些?哪一种还款方式更划算?

哪一种还款方式更划算?

对于等额本金和等额本息的选择,哪种比较好呢?这得从两个方面着手:

1、两种还款的差异,等额本息,是在还款期内,每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式,适合收入比较固定的贷款者。等额本金,是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式,初期的房贷压力较大,在整个贷款后期,压力会越来越小。

2、两种还款方式适合的人群,等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

3、等额本息还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

4、该方法比较适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士,一般为青年人,特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。

个人按揭房贷计算月供公式有哪些?关于这个问题的答案,小编在上文已经给大家详细的说过了,通过这个问题,就可以计算出按揭贷款之后哪一种还款方式更划算。每个人的经济收入都不一样,只有选择了合适的还款方式,自己以及家人的生活才不会受到影响,也不用承受太大的压力。

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