五指山房价|建筑面积和套内面积的比例一般是多少

摘要：海南五指山买房，海南购房面积等于套内建筑面积与公摊面积之和。步梯房的套内占比例一般在：85%~90%之间，电梯房的套内占比例一般在：80%~90%之间。而且外主墙体的一半以内都算套...

建筑面积和套内面积的比例一般是多少 海南购房，五指山买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

海南购房面积等于套内建筑面积与公摊面积之和。步梯房的套内占比例一般在：85%~90%之间，电梯房的套内占比例一般在：80%~90%之间。而且外主墙体的一半以内都算套内面积，塔楼用建筑面积×1.44=使用面积(套内面积)，板楼用建筑面积×1.33=使用面积(套内面积)。

1、大小不同：套内面积要比室内使用的面积大，室内使用的面积相对会小一些。

2、包含不同：建筑套内的面积包含了：使用的面积、内墙的面积、外墙面积的一般以及分户墙面积的一般建筑面积。使用面积是人们真正能够使用的套内面积，而不包含内墙、外墙等所占的面积。

3、计算公式不同：建筑面积=套内建筑面积+分摊面积，套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。

4、定义不同：建筑面积的定义是广义的、泛指的，主要是以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积，而套内面积是指一户建筑的使用面积，是不含墙、公摊在内的。

5、计算公摊的情况不同：套内面积是不计算公摊的，建筑面积是需要计算公摊的。

1、套内面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内面积指的是成套商品房的室内使用面积以及套内墙体面积与阳台建筑面积之和。

2、套内阳台建筑面积：根据原设计的封闭式阳台，再按其外围的水平投影面积进行计算出建筑的面积;挑阳台应根据底板的水平投影面积的一半来计算建设筑面积，套内面积的凹阳台应根据其净面积的一半来计算建筑面积。

3、套内使用面积应按照以下的规定进行计算：

套内的使用面积包括：套内的卧室区域、起居室、套内的过道、厨房、卫生间、室内贮藏间、壁柜等空间的面积总和。

套内楼梯应根据根据自然层数的面积总和计入到使用的面积内。

一些不包括在结构面积的，例如：烟囱、通风道、管道井等，都将计入到使用的面积内。

内墙面的装饰厚度也将计入在使用面积内。

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