摘要：海南五指山买房，购置海南房产是人生中的大事，就好比到底是买新房还是买二手房，板楼还是塔楼也是很多朋友纠结的一个问题！说起各自的优缺点，大家也是各有所爱。有人觉得海南房价那么高，塔楼相对...
塔楼和板楼的区别到底有哪些？你了解吗？ 五指山市房产网，五指山买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从五指山房产小白变成五指山房产专家。
购置海南房产是人生中的大事，就好比到底是买海南新房还是买海南二手房，板楼还是塔楼也是很多朋友纠结的一个问题！说起各自的优缺点，大家也是各有所爱。有人觉得五指山房价那么高，塔楼相对便宜点；而有人就会想板楼南北通透，户型好，采光通风俱佳，那么塔楼和板楼的区别是什么呢？
板楼的优缺点有哪些？
板楼所在的建筑楼层一般不会太高，一般是指“东西长、南北短”的楼型，层数大多不超过12层。
优点：
1、南北通透、通风采光好
板楼一般为一梯两户，户型方正，每户均能做到南北通透，房屋的通风、采光效果都比较好。
2、得房率高
板楼一般是一梯两户的设计，公共部分的面积比较小，因此需要分摊的面积就少。板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90％以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70％到80％之间。
3、每一层的住户少
板楼每个单元每一层的住户比较少，一般是2户人家。住户少，所以相对比较安静；电梯的使用也不紧张，不需要花较长的时间等电梯。
缺点：
1、价格高
由于板楼所在的楼层比较低，而现在开发商一般都会修建一些高层，出售的房屋套数才会多一些，像板楼这种楼层要求不高、一梯两户的项目，尽管居住舒适度很强，在同等条件下，板楼的价格也会更高一些。
2、不易改造
鉴于板楼的构造与建筑形式，板楼室内的大多数墙体起承重作用，不可以随意拆除，虽然可利用面积大，但可供改造的空间小，只能是别人怎么设计，业主就怎么布置，限制性大。
塔楼的优缺点有哪些？
塔楼跟板楼的特点是相对应的，塔楼大多属于高层建筑，建筑显得比较“高瘦”，同层住户一般为6户以上。
优点：
1、五指山房价较低
塔楼的楼层高，总户数多，容积率和建筑密度比较高，能更好地提高土地资源的利用率，从而有效降低每平方米的五指山房价。
2、户型易于改造
塔楼大多采用大框架结构，除了少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。塔楼结构强度比板楼高，抗震性与安全性好。
3、视野比较开阔
塔楼的楼层高，视野比较开阔，这一点是板楼住户无法体验到的。
缺点：
1、采光通风效果不佳
塔楼所在的一层有多个住户，一个单元居住人数远高于板楼一个单元的住户，再加上构造形式的原因，死角较多，总有一些业主家中的采光、通风受到影响，影响居住环境。
2、使用率低
使用率低是塔楼自身形式所带来的一个劣势，因每栋楼的住户较多，公共面积占用空间随之增大，公摊面积也变大。
3、水压不足
塔楼大多是高层建筑，二三十层是正常高度。对于高层用户来说，担心的莫过于用水用电问题，水压不够，供不上水，一旦停水停电，生活都是问题。
关于塔楼和板楼的相关信息，小编就为大家介绍到这里了，价格上，塔楼比板楼要便宜些，往往对于有五指山市买房刚需的人群可能更具吸引力；但是如果是更加看重住房的舒适度，那板楼还是好一些。但是到底是买板楼还是买塔楼，关键还是要从海南购房者及家庭成员的住房需求出发，适合自己的才是醉好的。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。
五指山买房优势：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总touzi26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。，五指山房地产
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