五指山市约定购房面积出现差异怎么办

摘要：五指山市购房，约定海南购房面积出现差异根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合...

约定购房面积出现差异怎么办 五指山市房产信息网，海南五指山，风景优美，空气新鲜，海南五指山有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

约定购房面积出现差异怎么办

约定五指山购房面积出现差异根据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对纸在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

(二)面积误差比绝对纸超出3%，买受人请求解除合同、返还已付五指山购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的海南房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的海南房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的海南房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的海南房价款由出卖人双倍返还买受人。

关于房屋面积的注意事项

商品房买卖合同中房屋面积约定时应当注意约定以下条款：

1、商品房买卖合同的房屋面积条款;

2、商品房买卖合同的面积差异处理条款。

《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

(一)面积误差比绝对纸在3%以内(含3%)的，据实结算海南房价款;

(二)面积误差比绝对纸超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，五指山房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付海南房价款退还给买受人，同时支付已付海南房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的海南房价款由买受人补足;超出3%部分的海南房价款由五指山房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对纸在3%以内(含3%)部分的海南房价款由五指山房地产开发企业返还买受人;绝对纸超出3%部分的海南房价款由五指山房地产开发企业双倍返还买受人。

在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。

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