退房须知，允许退房的几种情况

摘要：海南五指山市房产，五指山买房又退房，是一件苦恼的事情。收房过程中，如若遇到一些小问题，可及时与开发商沟通协商解决。但如果出现以下几种情况，五指山购房者可以申请退 ...

退房须知，允许退房的几种情况 五指山楼盘，海南岛五指山的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

五指山市买房又退房，是一件苦恼的事情。收房过程中，如若遇到一些小问题，可及时与开发商沟通协商解决。但如果出现以下几种情况，海南购房者可以申请退房。

可以申请退房的情形如下：

1、海南购房合同无效导致退房

《合同法》规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到海南购房合同上就是海南购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成海南购房合同无效的常见情况有如下两种：

1）开发商存在欺诈情形

在实际生活中，海南购房者以该理由要求退房获得法院支持的情况并不多，主要是因为海南购房者难以列举开商法故意欺诈的证据。为了避免该情况的出现，海南购房者应尽量要求开发商将其承诺落实为文字并予以签字认可。

2)开发商无权处分该海南房产

主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

2、质量不合格导致退房

商品房交付使用后，海南购房者认为主体结构质量不合格的，可以根据有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，海南购房者有权退房。

3、面积误差导致退房

即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体比例，按照有关规定，误差比绝对纸超出3%时，海南购房人有权退房。

4、套型误差导致退房

《商品房销售管理办法》第十九条规定，按套计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，海南购房者可以退房。

5、变更规划、设计导致退房

已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知海南购房者，海南购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，海南购房者有权要求退房。

五指山市买房优势：海南五指山市购房，“五指山市的负氧离子含量高，晚上很安静，我每天只要睡五六个公里，一整天都很有精神。”来自哈尔滨的梁大爷告诉记者，他每天早起，从市区散步去太平风景区，然后挑两桶山泉水回来。以前在老家有高血压，有时要吃药，在五指山居住一段时间就好了。

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