摘要:五指山房价,二套房经常会出现在人们口中,很多朋友听到二套房也是似懂非懂的状态,现在购买二套房的人比较多,所以国家对于二套房的政策也很严苛,今天,我们就一起来了解一下二套房,...
什么是二套房?银行认定的二套房有哪些情况? 五指山市房产网,海南五指山度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
二套房经常会出现在人们口中,很多朋友听到二套房也是似懂非懂的状态,现在购买二套房的人比较多,所以国家对于二套房的政策也很严苛,今天,我们就一起来了解一下二套房,看看哪些是自己知道,哪些是自己不知道的,那么,什么是二套房?银行认定的二套房有哪些情况?
什么是二套房
二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士海南购房贷款还需提供1年以上拟海南购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。
银行认定的二套房有哪些情况
1、根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款海南购房时,就会按照二套房政策执行。
2、根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有五指山房产的情况下,再贷款海南购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的五指山房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
3、过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有五指山房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4、目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的五指山房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5、目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、五指山房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再海南购房时也会被算作第二套房。
7、要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后五指山房产判给一方,另一方再贷款海南购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
以上就是什么是二套房?银行认定的二套房有哪些情况?的全部内容,之前有些朋友以为二套房是指自己单独的第二套海南房子,通过上文的描述,我们知道并不是这样的,银行对于二套房的认定都是有一个认定标准的,大家如果不清楚自己购买的海南房子是否为二套房,可以先找专业人士确认一下。
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