海南买二手房贷款受哪些因素影响？评估价很重要，

摘要：海南五指山楼盘，不管是购买新房还是购买二手房，很多人在五指山买房的过程中都会选择贷款购买，因为贷款购五指山买房屋可以为五指山市购房者减轻五指山市购房压力，但是贷款购买二手房和贷款购买新房是有差异的，五指山市购房者...

买二手房贷款受哪些因素影响？评估价很重要， 海南楼盘，五指山买房前你对房子了解多少？五指山买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为五指山买房到底纸不纸呢？

不管是购买五指山新房还是购买五指山二手房，很多人在五指山市买房的过程中都会选择贷款购买，因为贷款购五指山市买房屋可以为海南购房者减轻海南购房压力，但是贷款购买五指山二手房和贷款购买五指山新房是有差异的，海南购房者所计算的首付比例和五指山新房不一样，如果要贷款购买五指山二手房的话，海南购房者就要了解清楚，买五指山二手房贷款受哪些因素影响？

1、贷款人年龄

银行会基于贷款者的年龄而提供不同的贷款额度。常都要求借款人年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群，如果是50－65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。

2、贷款人的还款能力

还款能力主要是指月收入，因为相比其他因素，月收入更加直观。工资较高的贷款人申请个人贷款，更易拿到高额度贷款。而工作月收入较低的借贷人，不但贷款额度会受影响，甚至还很有可能被拒贷。

3、贷款人征信

贷款人如果征信良好，可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。征信考察时间的规定，各个银行间有差异，时间跨度有两年、五年等等。除此以外，其中如果贷款人有过连续3次，累计6次的不良记录，会拉低贷款成功几率，甚至造成贷款被拒。

4、五指山二手房房龄

银行会考察五指山二手房屋的房龄，通常要求五指山二手房的房龄不超过20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。若房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。

5、土地使用年限

土地使用年限也影响着五指山二手房贷款年限，例如工商银行规定：五指山二手房贷款年限不能超过抵押五指山市房产剩余的土地使用权年限。海南购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

以上就是关于买五指山二手房贷款受哪些因素影响的相关内容，影响房屋贷款额度和评估价额度的因素有很多，而五指山二手房在贷款的过程中，评估价是一个很重要的数纸，需要根据评估价来计算房屋的贷款额度，这就影响到海南购房者购买五指山二手房时所需要的首付金额，所以海南购房者一定要了解清楚贷款购买五指山二手房的相关规定。

五指山楼盘排行

1、阳光雨林： 均价价格待定元/㎡，阳光雨林位于海南省五指山市水满乡政府西侧，

2、五指山檀溪： 均价暂无元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北侧檀溪边，周边商场有利达超市、百家汇超市。

3、水云居： 均价16000元/㎡，水云居位于水云居，开发商是海南三发置业有限公司touzi商。

4、翠城华庭： 均价暂无元/㎡，翠城华庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地，周边餐饮有壹号食府，奇珍大酒店，湘味园，华莱士快餐，草原牧歌火锅，福德莱大酒店。

5、翡翠经典花园： 均价暂无元/㎡，翡翠经典花园位于五指山市三月三大道122-1#（市财政局旁），

6、五指山·翡翠谷： 均价10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中，

7、溪林雅居： 均价元/㎡，溪林雅居位于新城区沿河北路于什曼桥交汇处东行500米，容积率1.11  。

8、五指山·山水名城： 均价9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，生活配套有中国建设银行(505米)中国农业银行(180米)中国工商银行(146米)中国人民银行(494米)。

9、五指山森林湖： 均价16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333号（原五指山中华民族文化村），容积率1.28。

10、南圣河畔一期温馨花园： 均价6800元/㎡，南圣河畔一期温馨花园位于五指山市三月三大道翠峰楼（生源贸易有限公司一楼），物业公司是暂无。

五指山独占优越自然资源的环境下，五指山是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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