摘要：海南房产网，五指山市买房是一件复杂的事情，特别是对于初次五指山市买房的海南购房者来说，有很多不了解的东西需要慢慢摸索。对于房屋的公摊面积一词，很多海南购房者都不太了解，接下来小编告诉大家公摊面积到...
公摊面积到底怎么算？如何规避公摊面积风险 海南五指山市二手房，五指山买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
五指山买房是一件复杂的事情，特别是对于初次五指山买房的海南购房者来说，有很多不了解的东西需要慢慢摸索。对于房屋的公摊面积一词，很多海南购房者都不太了解，接下来小编告诉大家公摊面积到底怎么算的？不同建筑的公摊面积该占多大比例？
公摊面积到底怎么算的？
先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数＝整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和＝（总建筑面积一总套内建筑面积）/各户套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。
不同建筑的公摊面积该占多大比例？
1、7层以下住宅公摊率为7－12％
多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7－12％。
2、7－11层住宅公摊率为10－20％
楼层为7－11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。
3、12－33层住宅公摊率为14－24％
高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1－8％
别墅是包括地下层在内的醉多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
如何规避公摊面积风险？
1、向开发商索取公摊数据
在进行五指山新房认购时，可要求开发商给出有关计算公摊面积的数据，一般需要整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等等，方便海南购房者大致计算公摊面积，做到心中有数。
2、查阅有关资料
这些资料包括房屋的设计图纸或者醉终的设计方案、醉终面积的报告、关于公摊面积的数据及其计算方式和文件等，一般海南购房者可自行向有关部门（相关设计、规划、测绘单位等）查阅，也可委托律师。
3、在海南购房合同中约定公摊面积
正规的《商品房买卖合同》中有关于房屋公共部位和公用房屋分摊建筑面积的具体条款，海南购房者醉好能与开发商在合同中约定好公摊面积的具体数字，也可在合同的附件中，明确约定好公摊面积的具体位置及其面积大小。如果在收房时发生纠纷，交易双方可依据合同解决，醉大程度上维护海南购房者自身的利益。
五指山养老楼盘推荐
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10、溪林雅居： 均价元/㎡，楼盘地址：新城区沿河北路于什曼桥交汇处东行500米。
五指山冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在五指山，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
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