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【海南五指山市房子】买五指山二手房什么时候拿证

编辑:臻房小雷日期:2021-04-07 08:32:22 浏览量(

摘要:五指山市房产,二手房只要办理完过户手续就可以拿到不动产权证,如果买方是全款五指山买房,卖方的房屋又无贷款,那么几天时间就能办理好过户,拿到不动产权证。如果买方是贷款五指山买房,卖方的房屋...

买五指山二手房什么时候拿证 海南五指山房产,五指山房价不管是涨还是跌,有五指山买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

买五指山二手房什么时候拿证

海南二手房只要办理完过户手续就可以拿到不动产权证,如果买方是全款五指山买房,卖方的房屋又无贷款,那么几天时间就能办理好过户,拿到不动产权证。如果买方是贷款五指山买房,卖方的房屋无贷款,那么需要买方房贷审批通过之后才能办理过户手续,这里可能需要耽误几天或者十几天时间,同样是办理完过户就能拿到不动产权证,不过拿到不动产权证后还需要在房管局办理抵押登记,这样银行才会放款给卖方。

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买海南二手房过户流程

1、买方要对五指山房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题。

2、买卖双方签订海南二手房买卖合同。

3、买方找评估公司做评估,一般来说要5至7个工作日。

4、买方办理相关的按揭业务,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。

6、买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,并且拿受理单。

7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。

注:如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续,整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

过户所需资料

1、转让双方身份证复印件;

2、出让方委托他人办理的,需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件;

3、属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件,配偶及同住成年人需一并前往办理,不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;

4、房屋所有权证注明为共有产的,共有权人需一并前往办理,不能到场的,需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件;

5、受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件;

6、受让方是个人委托办理的,需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件;

7、出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件;

8、产权登记申请表、海南房地产转让合同;

9、其它必要材料。

五指山市买房优势:海南五指山市二手房,目前,已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山,其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业,也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计,近3年来,五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个,总用地面积118万多平方米,总建筑面积64万平方米,计划总投资26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加,房地产开发建设项目有13个,同比增加225%,2014年度项目开工率达100%,有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工,已向社会预售商品房。

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