摘要：海南五指山市楼盘，海南买房，看似容易，实则不易。从看房、选房到较后的下决心海南买房，这其中的任何一个环节都要认真、谨慎。特别是对于从来没有海南买房经验的菜鸟们来 ...
新手五指山市买房要了解哪些事儿？这些可别错过了！ 海南房产，五指山生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
海南买房，看似容易，实则不易。从看房、选房到较后的下决心海南买房，这其中的任何一个环节都要认真、谨慎。特别是对于从来没有海南买房经验的菜鸟们来说，确实有时真是不知道该如何下手。为此，小编就为大家总结了一波新手海南买房需要注意的那些事项，为菜鸟五指山购房来保驾护航。
一、自我需求的分析
海南买房前都要先从自身情况出发来大致圈定五指山购房范围，如明确五指山购房预算额度是多少，五指山购房是为了另有他用还是自住等。在五指山购房前对自身需求做一个大致的分析，以防在五指山购房时买下不那么如意的五指山房子。
二、了解开发商的资质和选择品牌开发商
开发商的资质实力及开发项目的能力和开发商的资质等级有直接的关系。而从长远的角度来说，选择品牌开发商相对会有更多的保障。
同时看房时要察看开发商的“五证二书”是否已经齐全。
“五证”包括《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建筑工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
三、地段、配套、规划、户型、交通一个都不能少
首先是地段的选择五指山房产作为不可动的资产，地段对其使用和未来的涨纸都起着决定性的作用。因此地段的选择很重要。其次看规划与配套，一定要了解小区周边的整体规划，如小区周边是否有大型的的商业街，小区周边是否有有公园等，这都是关系到一个小区是否涨纸的指标。
看小区内配套公建是否方便合理，也是衡量居住区质量的重要标准之一。特别是首次五指山购房者在考察项目的时候，一定要多从实际需求出发，要保持清醒的头脑，对开发商的一些对社区未来的美好畅想要加以判断。
接着是看户型，无论外在的环境再好，房屋的格局也是选房时的重中之重。因此，在看房屋本身的户型结构要着重房屋的采光和通风。一般情况下，住宅应该至少保证3个小时的日照和至少5小时的通风。
挑选一间朝向良好的居室，也能使居住者在居住的时候能称心如意。房屋朝向若按照优劣进行区分的话，顺序排列依次为：南朝向、东南朝向、东朝向、西南朝向、北朝向、西朝向。
醉后就是看交通了，在五指山购房时，交通情况尤其不能忽略。因此建议在五指山购房前，一定要注意留心观察项目周边是否有地、公交站，以及其离项目的距离。一般交通便利的五指山房产项目，除了能方便五指山购房者的日后出行，其日后的发展也很大。
四、选择适合的贷款方式
贷款方式目前有两种方式，等额本金和等额本息。
等额本金：等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。
等额本息：等额本息是指一种五指山购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
简单来说的话，等额本金就是我们还款的本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。而等额本息是指在还期内，每月偿还同等数额的贷款，这其中既包括本金又包括利息。所以，每月的还款数额是固定的。
等额本金适合的人群：等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，因此比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
等额本息适合的人群：等额本息每月的还款额度相同，比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人。因为这部分人而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；而如果选择本金法的话，前期压力会非常大。
“海南买房”对于很多人来说，已然成为生活重大的“头等大事”。特别是对于首次置业的五指山购房菜鸟们来说，五指山购房时一定要多留意一些细节问题，多了解一些五指山房产知识，以避免在五指山购房时出现一些纠纷。
五指山楼盘排行
1、卓达山水青城： 均价13800元/㎡，卓达山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，周边娱乐有苏荷音乐酒吧(427米)四川酒家(445米)亲吧(446米)。
2、五指山檀溪： 均价暂无元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北侧檀溪边，容积率1.5。
3、山水兰庭： 均价6500元/㎡，山水兰庭位于山水兰庭，开发商是海南泰兴房地产开发有限公司。
4、海晟逸清园： 均价17000元/㎡，海晟逸清园位于五指山市翡翠新城区怡景路，产权年限70年。
5、泺海蝶泉湾： 均价12000元/㎡，泺海蝶泉湾位于五指山市224国道与南圣交叉口，生活配套有鑫源酒店(812米)中国铁通(1000米)五指山汽车站(800米)中国移动(500米)。
6、懿品·香格里： 均价15000元/㎡，懿品·香格里位于五指山迎宾干道(三月三大道)理文路一侧南行500米，物业公司是懿品香格里物业。
7、鸿基蓝山： 均价13500元/㎡，鸿基蓝山位于五指山通畅路与理文路交汇处，医院配套有海南省第二人民医院；
8、阳光雨林： 均价价格待定元/㎡，阳光雨林位于海南省五指山市水满乡政府西侧，
9、五指山·绿洲岛： 均价价格待定元/㎡，五指山·绿洲岛位于五指山市环城西路东侧，绿化率60%。
10、锦绣大厦： 均价5000元/㎡，锦绣大厦位于锦绣大厦，开发商是五指山鸿耀实业有限公司。
五指山独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来五指山在二手房市场的表现极佳。
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海南房产咨询师
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