摘要：五指山房产，五指山市买房很头痛？新房？二手房？到底要选哪个？很多五指山市购房者在五指山市买房过程中都会纠结一番，不管是新房还是二手房，都有各自的利弊，选房还需视个人情 ...
买新房还是买二手房？看完利弊不再纠结！ 海南五指山市房产网，五指山买房预算、家庭人口、还贷方式等这些五指山买房细节都需要注意！
五指山市买房很头痛？五指山新房？五指山二手房？到底要选哪个？很多五指山市购房者在五指山市买房过程中都会纠结一番，不管是五指山新房还是五指山二手房，都有各自的利弊，选房还需视个人情况而定。
一、五指山二手房优势
1、即买即住：五指山二手房是现房，即买即住，可以尽快实现自己的安家梦；且经过几年的使用，有害物质基本挥发基本干净，健康有保障；
2、房屋问题一目了然：既然是现房，很多问题都会经过时间暴露出来，包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝，以及市政配套、房屋的地段、户型、采光等问题都可以一目了然；
3、配套完善：五指山二手房周边的区域配套经过一定年限的规划和发展都逐渐完善，这对日常生活带来许多便利；
4、交通便利：五指山二手房的建成时间相对较早，更好的占据了地理位置、交通位置，相比较现在城市郊区发展的新盘来说，五指山二手房在交通方面确实占据了极大的优势；
5、价格多元化：五指山二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不相同，价格多元化也可以实现不同经济能力五指山市购房者的置业需求。
二、五指山二手房劣势
1、社区陈旧，额外成本高：五指山二手房房屋本身会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加。如果小区物业管理水平不够好，社区公共设施的耗损也很厉害的，此时享受公共设施就会有心理落差；
2、房屋陈旧影响贷款：五指山二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，五指山二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度；
3、五指山市购房流程复杂：五指山二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取五指山新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。面对这种情况，可以选择一家专业的权威的中介公司进行五指山市买房；
4、费用多样：买五指山二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，交付增纸税、契税、个人所得税、印花税、土地增纸税、登记费等费用。
三、五指山新房优势
1、五指山新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念：比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配，但老户型就不一定具备这些设计思路；
2、五指山新房房龄短，贷款可以达到醉长年限和醉高额度：月供压力小；
3、五指山新房比五指山二手房交易流程简单：五指山新房的流程是：售楼处看房→签订五指山市购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起五指山二手房的繁杂，五指山新房能省心不少；
4、五指山新房税费少：五指山新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可；
5、五指山新房比二手五指山市房产权清晰，产权年限长，使用时间也长：产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，五指山二手房剩余的产权年限普遍比五指山新房少。
四、五指山新房劣势
1、交通单薄：一般以市中心为原点扩散的地方，才会形成醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在初期，基本上交通条件都不会特别理想；
2、期房风险系数高：五指山新房大多都是期房，五指山市购房时一般是看不到实际五指山市房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求五指山市购房者在选择五指山新房时，选择一个更加可靠的项目；
3、配套设施有待完善：五指山新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到五指山新房交付、业主逐渐入住之后，各种生活配套设施才会逐步完善。从对生活的便利度上来说，还是有很大影响的。
五指山市买房优势：海南五指山房地产，五指山市以独特的气候优势吸引八方来客在五指山购房置业，其中有些人已经把五指山当成第二故乡，常年居住于此，他们已经深深地爱上五指山，爱上这里的山山水水。来这里放牧心灵，来了不想走！
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