摘要：海南五指山，在五指山买房之前我们首先要了解一些海南购房知识，一般涉及到的主要有户型、面积、楼间距、朝向和配套设施等。但是除了这些，还有一些比较冷门的知识 ...
你不知道的一些买房冷知识 海南房地产，在五指山购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的五指山房价以及该小区五指山房价走势。。
在五指山市买房之前我们首先要了解一些五指山市购房知识，一般涉及到的主要有户型、面积、楼间距、朝向和配套设施等。但是除了这些，还有一些比较冷门的知识也很重要，下面小编会具体的介绍的一下这些知识。
梯户比
梯户比，简单的说就是单元楼电梯数和每一层住户数的比例。例如我们所说的两梯四户，即这一单元有2个电梯，这一单元每一层有4户人家。梯户比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比高，则公摊高，得房率低，房屋性价比也就大大降低，而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。
户型比和户室比
⑴户型比是指各种不同的户型在总户数中所占的百分比，户型比=某个户型的套数/户型的总套数。比如，77平的两居室户型占总套数的20%，85平的两居室户型占总套数的25%。
户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格和市场风险。因为开发商在拿地时，会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查，同时分析周边竞品楼盘的户型产品，再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素，以确定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等，就是我们所说的户型比和户室比。
小地漏，有大作用
一般家庭需要地漏的地方是：卫生间两个、厨房一个、阳台一个。很多情况下，卫生间只有1个地漏，而厨房，没有地漏。
⑵厨房有地漏的好处就是如若水管破裂或忘记关水龙头，水可由地漏处排除，避免了家具、地板等被泡的情况。
架空层
架空层是指设计时将一楼敞开架空，只有柱子，没有四周围护。目前的架空层主要有两种：一种是半地下室的，不算公摊；另外一种是地上的，地上的又可以分为以下情况：
⑵大于2.2米，3米以下的，之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊面积。
⑶3米以上的架空层，四周通透，没有围护，不计算建筑面积。但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，要算建筑面积。
据了解，要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件：一是这部分面积是经过规划批准的，需要计算容积率和建筑面积的；二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。
同层排水
同层排水是排水横支管布置在排水层或室外，器具排水管是不穿越楼层的排水方式。同层排水是通过本层内的管道合理布局，彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。
以上就是五指山市购房时常常被忽略的一些冷门知识，大家都了解了吗？虽然这些不是五指山市购房的必要知识，但是这些小细节也会影响我们入住后生活的舒适度。
五指山新房。。。海南五指山买房优势：五指山是海南生态核心区，拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一，森林覆盖率达86%，空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上，是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说，呼吸一口这里的空气，完全可能醉氧。这里是真正的养生之地，年平均气温22.4℃，冬无严寒、夏无酷暑，是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。
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