五指山市二手房哪些情况下不能过户

摘要：海南五指山市，1、五指山市房产证被抵押在银行贷款五指山买房是很常见的方式，很多二手房在交易的时候贷款还没有还清，而房屋五指山市房产证还抵押在银行，往往五指山购房者在交了首付后才得知因五指山市房产证被抵押在银行而...

二手房哪些情况下不能过户 五指山购房，如果你来过海南，看看五指山的天，看看五指山的白云，就一定有五指山买一套房子的冲动。

二手房哪些情况下不能过户

1、海南房产证被抵押在银行

贷款五指山买房是很常见的方式，很多海南二手房在交易的时候贷款还没有还清，而房屋海南房产证还抵押在银行，往往海南购房者在交了首付后才得知因海南房产证被抵押在银行而无法过户。要想过户，只能先还请贷款，才能将海南房产证拿回从而顺利过户，如果海南房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才可以办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样做不仅没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。

2、房屋其他产权人未同意卖房

现在很多海南房产证上都不止一个人的名字，存在着多个共有产权人，出售房屋的时候需要得到所有共有人同意。如共有人不同意出售的话，那么房屋买卖无效，即使完成了过户，之后未签字的产权人追究起来，也只能退房。因此，过户时必须要让所有共有产权人到场签字，即使有人来不了，也要让对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约风险。

海南二手房买卖不过户后果如何?

这几年，随着五指山市房价的不断上涨和国家对海南房地产政策的连续调整，海南二手房买卖合同大量增多。但是出于各种原因，很多人签订合同后并没有马上办理房屋过户手续。在这种情况下，虽然海南房产交易的双方进行了公证或者签订了协议，甚至房屋已经实际交付，但买卖双方没有到交易中心办理登记过户手续，产权人未进行变更的，产权仍然属于卖方，

由于我国对不动产实行的是登记制度，买卖双方签订的合同只能体现债权关系。如果双方不办理房屋产权转移变更登记那么就对物权变动不发生法律效力，房屋的产权人仍然是卖方。

五指山市买房优势：海南五指山购房，目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总touzi26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。