【海南房产解读】物业公司可以换吗

摘要：海南五指山市楼盘，物业公司是可以换的，但更换小区物业不是个人的决定。如果需要更换物业必须通过业主大会的投票才行，只有超过2 3的业主同意才能让业委会解聘物业公司，解聘后需要制定物...

物业公司可以换吗 海南五指山市房产网，五指山买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从五指山房产小白变成五指山房产专家。

物业公司可以换吗

物业公司是可以换的，但更换小区物业不是个人的决定。如果需要更换物业必须通过业主大会的投票才行，只有超过2/3的业主同意才能让业委会解聘物业公司，解聘后需要制定物业招标书，招到并选出新物业公司后让新老物业进行工作对接，这就是换物业的大致流程。

物业管理要做什么工作

1、综合服务。物业管理公司需要处理小区内各项公共性和综合性的事务，接受小区内业主的投诉和咨询，积极开展利于小区业主身心健康的文体娱乐活动。

2、设施的管理、维护和养护。物业公司还必须对小区内房屋、公共设施和配套设施进行日常管理以及维护和养护。其中包括消防设备、电梯、路灯和路牌等等设备的管理和维护。

3、绿化养护。物业公司需要有专业人员对小区花圃和园林绿化进行管理和养护，包括绿色植物种植、浇水和施肥等等工作，营造小区绿色环境。

4、保洁服务。物业公司需要制定健全的保洁制度，聘请专人负责小区内楼道、电梯、道路以及公共场所的日常清洁卫生工作。

5、安全保卫服务。物业公司需要制定小区安全保障制度，包括安排专人进行站岗、巡逻和纸守，对外来人员采取登记制度，对工作人员配备安全保卫器具等等。

6、车位管理服务。物业公司需要制定车位管理制度，对小区内进出的车辆进行有效的管理，有专人负责引导车辆有序地通行和停放等等。

物业费的使用范围

1、物业的维护与保养：建筑物管理(房屋建筑进行定期的保养和计划性维修，使之保持良好的使用状态，延长其使用年限)。设备管理(供水、供电、天然气、公共照明、电梯、通讯等)。设施的管理(道路、路灯、供水设施、供电管网、排水管道、二次加压设施、生活污水处理设施、园区景观设施等)。

2、物业的专项管理：治安管理(区域范围内的安全防范，外来人员询问登记，夜间巡逻，公共秩序的维护)。清洁管理(区域范围内的垃圾、各种废弃物、污水、雨水等进行定时定点的清除)。绿化管理(区域范围内的各种花草树木的剪枝修叶、锄草消杀，灌溉排涝等)。

3、消防管理(建立兼职消防队伍，配备消防器械，并对消防设备设施进行管理)。

4、车辆交通管理(车辆的停放、通道的清理、车辆进出小区发卡管理，保持辖区内交通道路的畅通)。

5、突发事件的处理(电梯困人的应急预案、停电和电力故障应急预案、盗窃匪警应急预案)。

6、社区文化建设(节日文艺联欢会、各种趣味比赛、旅游等)。

五指山楼盘推荐

五指山楼盘推荐

1、泺海蝶泉湾：均价12000元/㎡，泺海蝶泉湾位于五指山市224国道与南圣交叉口，绿化率40%。

2、五指山·翡翠谷：均价10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中，

3、翡翠经典花园：均价暂无元/㎡，翡翠经典花园位于五指山市三月三大道122-1#（市财政局旁），

4、翠城华庭：均价暂无元/㎡，翠城华庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地，物业费1.5元/平米/月。

5、溪林雅居：均价元/㎡，位于新城区沿河北路于什曼桥交汇处东行500米。

6、南圣河畔一期温馨花园：均价6800元/㎡，南圣河畔一期温馨花园位于五指山市三月三大道翠峰楼（生源贸易有限公司一楼），医院配套有海南省第二人民医院(660米)海南省民族医院(674米)五指山市人民医院(674米)五指山市妇幼保健所(868米)；

7、五指山·绿洲岛：均价价格待定元/㎡，五指山·绿洲岛位于五指山市环城西路东侧，物业费2.00元/平米/月。

8、锦绣大厦：均价5000元/㎡，锦绣大厦位于五指山市解放路国泰家私城，

9、五指山檀溪：均价暂无元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北侧檀溪边，

10、五指山翡翠新区：均价5300元/㎡，五指山翡翠新区位于五指山市民族文化村西侧，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

五指山冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在五指山，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。