物业不用维修基金吗为什么，物业说没有维修基金咋个办

摘要：物业不用维修基金的原因主要有以下几点：,1 维修基金是业主共有资金：这笔资金属于全体业主，用于公共部位、设施设备的维修和更新。如果由物业直接支配，可能引发业主...

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物业不用维修基金的原因主要有以下几点：

1. 维修基金是业主共有资金：这笔资金属于全体业主，用于公共部位、设施设备的维修和更新。如果由物业直接支配，可能引发业主对资金使用的质疑。

2. 维修责任明确：物业公司作为服务提供方，应承担起维修责任。对于房屋及配套设施的维修，物业公司可通过合同约定进行解决，无需动用维修基金。

3. 防止滥用：若开放商代收维修基金，可能出现挪用或滥用现象，不利于资金的安全和业主权益的保障。

因此，物业不用维修基金，而是由物业公司负责维修工作，这既符合相关规定，也能保障业主权益。

物业说没有维修基金咋个办

如果物业表示没有维修基金，您可以采取以下措施：

1. 了解情况：您需要向物业详细了解没有维修基金的具体原因。他们是否有相关的记录或文件？他们是否知道在哪里可以找到这些信息？

2. 查询相关政策：您可以向当地政府或房地产管理部门咨询有关维修基金的政策。他们可以提供关于维修基金的存在、管理和使用等方面的信息。

3. 核实身份：在查询过程中，请确保您的身份是合法的，并且您有权获取所需的信息。

4. 寻求法律帮助：如果您无法通过物业或相关部门获得满意的答复，您可以考虑咨询一位律师以获取法律建议。他们可以帮助您了解您的权利和应采取的行动。

5. 与业主委员会沟通：如果您所在的小区有业主委员会，您可以与他们沟通并询问他们是否知道有关维修基金的情况。他们可能会提供更多的信息和建议。

6. 保留证据：在整个过程中，请务必保留所有相关的证据，例如与物业的沟通记录、查询结果的截图等。这些证据可能在未来的争议中起到重要的作用。

7. 考虑其他解决方案：如果物业确实没有维修基金，您可以考虑其他解决方案，例如自筹资金进行维修。您可以向其他业主征求意见并共同商讨解决方案。

总之，如果您对物业所说的没有维修基金表示怀疑或不信任，建议您采取上述措施进行核实和解决。

物业不用维修基金吗为什么

物业是否使用维修基金，主要取决于所在小区或大楼的具体情况以及相关法律法规的规定。以下是一些可能的原因：

1. 小区或大楼的公共设施、设备损坏：如果小区或大楼的公共设施、设备（如电梯、消防设施等）出现老化、损坏等问题，且维修费用超过了一定金额（如规定在5000元以上），那么就需要动用维修基金进行维修。

2. 物业服务合同中的约定：物业服务合同中通常会明确约定是否使用维修基金以及使用的具体情形。如果合同中规定了在某些情况下需要使用维修基金，那么物业公司就会按照合同约定来操作。

3. 相关法律法规的规定：不同地区和国家的法律法规对维修基金的使用有不同的规定。在中国，《中华人民共和国民法典》以及《物业管理条例》等法律法规对维修基金的使用有明确规定。这些法规要求在保修期满后，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造，需要使用维修基金的，按照以下程序办理：

- 由物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

- 经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

- 物业服务企业或相关业主组织实施使用方案；

- 银行根据维修单位或相关业主持有关材料办理预支手续；

- 专款专用。

4. 维修基金的使用目的：维修基金主要用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，以提高物业的使用寿命和改善居住环境。如果小区或大楼的公共设施、设备损坏不严重，或者可以通过其他方式进行维修（如动用房屋专项维修资金），那么可能就不需要使用维修基金。

总之，物业是否使用维修基金需要根据具体情况和相关法律法规的规定来决定。如果小区或大楼的公共设施、设备需要维修且符合使用条件，那么就可以申请使用维修基金。

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